欢迎来到学术参考网

试论我国房地产经济的可持续发展

发布时间:2018-09-03 08:07

博彩公司 www.portandharbor.com

  房地产经济是国家经济的重要组成部分,它在带动GDP增长的同时,也加速了城市化发展的脚步。因此如何保障房地产经济的可持续发展是满足城市化发展之需要,是适应市场经济发展之需要。然而在市场经济发展的过程中,随着国家宏观调控的加大,我国房地产经济面临前所未有的挑战。作者就新形势下如何克服困难,对房地产经济的现状与存在的问题进行分析,为房地产经济可持续发展提出可行性建议,以供参考。


  关键词:房地产经济;现状;可持续发展;策略;


  作者:郝季花


  一、前言


  现阶段,随着房地产业的发展与深化,我国房地产已步入产业化、规范化的发展阶段。在市场经济的作用下,房地产业竞争日益加剧,从从前的暴利时代转变到了微利时代。房地产企业在未来的市场如何抢占一席之地,是每个房地产企业面临的新挑战。针对这一现状,各房地产企业需要加强市场调控能力,掌握市场发展方向,运用各种手段,采取不同措施,对房地产运营情况进行指导才能促进房地产经济的可持续发展。


  二、房地产经济的可持续发展概论


  所谓可持续发展,即是在满足现实发展的条件下,为今后的发展谋出路,为后续发展打基础。因而房地产经济可持续发展必须注重以下两点:


  (一)合理利用土地资源走可持续发展道路


  房地产经济在发展的过程中,不但要满足现阶段的生产生活需要,还要为后代人的生产生活提供条件。因而,在房地产开发的过程中,必须合理运用土地资源,开源节流,减少资源浪费现象发生,才能为后代谋发展[1]。


  (二)房地产经济的发展要符合社会与个体的双重需要


  房地产经济的发展,离不开社会大环境的支持,同时还要满足个体经济的发展需要。因而房地产经济在发展的过程中,既要维护社会安定团结,又要以不损害人民群众的利益为首要条件,才能推动国民经济的可持续发展。


  三、房地产经济的可持续发展的现实意义


  在市场经济的作用下,房地产经济的暴利性成为了人们关注与争论的焦点。尤其是近几年,学术界、媒体、人民群众都对此进行了批评与赞扬,各种言论争论不休。在此,我们不否认房地产为国民经济提高所做出的贡献,房地产经济的迅速崛起,不但满足的人民群众的住房需求,还带动了国民经济的发展[2]。但在发展地过程中,房地产业不仅要合理利用土地资源,还应为后代发展开辟道路。房地产开发不是单纯的把土地变成房子,应对环境、资源、金融等问题进行全方位进行考虑。房地产经济发展应根据经济发展、社会发展与人口发展之需要,在?;ど肪车那疤嵯陆械?,不是盲目开发,乱修乱建。过度的开发必然导致房地产经济衰退,进而制约相关产业的经济发展,因此研究房地产经济可持续发展具有重要的现实意义??沙中⒄沟南质狄庖逯饕逑衷谝韵铝礁龇矫妫?/p>


  (一)房地产业的快速发展为其他相关产业提供发展的空间与平台


  如:家具行业、装修行业、中介行业、保险业以及其他服务业,同时还解决大部分农村剩余劳动力的就业问题。房地产经济的发展为上述行业开辟发展空间,解决剩余劳动力为维护和谐社会做出了卓越贡献。


  (二)房地产行业是我国的龙头产业之一,在拉动国民经济发展方面功不可没


  据统计,现阶段,我国每投入100元房地产资金,需要70-220元相关产业支持。住宅每销售100元,可带动130-150元的相关商品销售。因而,我国住宅建设每上涨10个百分点,可推动国民经济1个百分点的生产总值上涨。所以,房地产经济的发展推动着国民经济的提高。


  四、房地经济发展存在的矛盾


  随着市场经济的发展,我国房地产经济取得了可喜的成绩。同时,房地产经济的发展也面临新问题与挑战。现阶段,我国房地产经济发展主要存在以下几个突出的矛盾:


  (一)房地产经济发展与土地资源供需矛盾


  房地产在开发的过程中,对土地掠夺性的开发,对生态环境造成严重的破坏。城市可利用资源已到山穷水尽的地步,而偏远地区又没有开发利用价值。因而,合理的运用节能技术、有规划的开发、加强管理以及节约资源,形成良性的循环是房地产经济发展的必经之路。


  (二)房地产经济发展与文化资源?;っ?/p>


  为满足住房需求,大面积的折迁,使许多具有文化特色,具有历史意义,?;ぜ壑档慕ㄖ蔡硬坏舨鹎ǖ拿?。特色城市的建设,发展特色文化是城市建设的重要方向,然而房地产经济一味追求经济效益,我国的城市文化正在慢慢消失,出现千城一景的尴尬局面。


  (三)房地产经济发展的供需矛盾


  房地产在开发的过程中,没有对市场需求量作充分的调查,盲目的发展与当地需求严重脱轨。接二连三的鬼城出现,就是房地产盲目开发的结果。大量空置房的出现,增加房地产的资金压力,导致许多房地产企业资金链断裂,面临破产。另一方面,某些不良企业在追求高利润的过程中以次冲好,房屋质量问题频出,造成销售困难,加大房屋空置量同时,激化了供需矛盾。


  (四)房地产经济发展与生态环境的矛盾


  在房地产开发的过程中,在利益的趋使下,高密度的建筑使绿化面积越来越小,生态环境的破坏,造成大量的环境问题出现,如空气质量问题、气候问题、珍稀物种?;の侍獾?,进而导致城市生活紧张、压抑,给人们的生活带来严重的困扰。


  五、我国房地产经济的可持续发展策略


  我国房地经济迎来新的转型时期,开始行业洗牌,通过优胜劣汰的洗礼之后,存活下来的企业实力更强。随着国家对房地主经济发展规划,房地产发展正向规范化、合理化、理性化以及国际化方向发展。形成了房地产市场公平公正、合理有序的竞争环境。随着改革开放的深入发展,房地产经济也从国内市场走向国际市场。在新的历史条件下,如何推动房地产经济可持续发展,主要从以下几个方面进行:


  (一)杜绝资源浪费,促进房地产经济的可持续发展


  土地资源是不可再生资源,加强土地资源永续利用价值开发,是房地产经济可持续发展的重要保障。由于土地资源的有限性,在房地产开发的过程中,在?;せ肪车那疤嵯?,严格执行人均居住用地,降低容积率。由于我国土地资源没有价格底线,出现资源低价或无价,产品高价的现象。使资源再生产缺乏积极性,在刺激消费的同时也造成了资源浪费。因而,房地产要加快从粗放型开发向集约型开发的转变,对土地资源实行可持续开发与利用。同时对住宅用地加大使用率的监管力度,打击哄抬地价、炒地皮的情况出现。根据城市规划之需要,对新纳入的住宅用地进行合理的配置,把有限的资源进行合理的运用。


  (二)?;ど肪?,是推动房地产经济可持续发展的有力保障


  房地产经济发展要与环境发展,人口发展以及资源合理利用有效结合。生态环境的?;た山课菁壑堤逑值郊?。房地产经济的生态价值是房地产经济可持续发展的有效手段。因而,在房地开发的过程中,对环境价值进行核算,在开发的同时?;ず蒙肪?,使房屋融入生态环境之中,而不是将环境成为房屋的点缀,追求原生态的生活方式,是当代人的住房选择的主要方向。?;ど肪呈鞘迪址康夭每沙中⒄沟谋U?。


  (三)加强房地金融体系构建,保障房地产行业的良性循环,促进房地产经济可持续发展


  抑制房地产经济发展又一关键性因素就是金融信贷。在发展面临流动资金困难、资金来源没有保障、期限错配等问题,要实现房地产经济的可持续发展,必须构建房地产金融体系,发展专属的房地产金融的二级市场,把抵押贷款进行证券化,把一、二级级市场有效结合,形成一个大循环体系,打通资产市场与房地产市场的联系,解决房地产发展的资金来源问题。


  (四)增强市场调控与监督力度,是市场功能的有力保障


  任何一项经济的发展都离不开政府的支持,高效、公平的竞争环境是房地产经济可持续发展的保障。首先,政府应将建立保障房地产经济持续发展的制度作为工作重点,减少政府部门对房地产经济发展的抑制作用,杜绝暗箱操作行为,根除腐败行为,减少中间环节,取缔不合理收费等行为。其次,建立健全房地产经济相关的法律法规,包括法律法规的实施细则,尽量避免法律漏洞,建立完整的执法体系,打造公平、透明的房地产市场环境,根据市场法则优胜劣汰。同步提高房地产企业综合能力与素质,把房地产开发项目与资源、人口、市场需要以及生态环境相协调,减少房地产开发的投机行为和短期行为。


  六、结束语


  总之,在全球经济一体化发展的今天,我国房地产经济在迎来新的发展机遇的同时,也面临巨大的挑战,在今后很长一段时间,房地产市场仍处于不断转型之中,房地产市场将继续不断整合。这需要国家,加大宏观调控力度,从经济政策上进行支持。同时房地产企业加强自身综合实力建设,克服因难,在实现我国房地产经济可持续发展的同时,引领国民经济的持续发展。

学术参考网:http://www.portandharbor.com/qt/fdcjjx/224009.html

上一篇:房地产经济学领域实验研究的方法论

下一篇:没有了